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富豪离台余温不灭 桃园、台中土地飙涨

四月份陆资来台，炒热房市，先后参观了桃园航空城以及台中水湳经贸园区等区域，五月初...

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台湾楼市投资机会

两岸政策引导

  • 开放大陆资金去台湾投资实业和房产
  • 开放大陆游客赴台观光
  • 两岸实行三通直航
 

市场看多观点

  • 台湾房价仍落后于国际市场，大选后将利多补涨
  • 两岸三通政策开放，需求引导房价上涨
  • 政府做多心态浓厚，将采取正面开放态度
  • 台湾商办、豪宅、饭店、土地等产品投资价值浮现
台湾房地产需求成M型化趋势
区域房价M型化

台北都会与中南部呈M型两极化房价，全台湾房价起伏、各区走势不一：台北住屋需求、投资置产需求大，对房价具有强力支撑；中南部地区只有一些特定区段还是有增值潜力
产品类别M型化

豪宅与套房受青睐成M型两极化，顶级豪宅价格一枝独秀，持续创新高；办公楼市场持续看好，法人力捧
土地供给M型化

都会区屡创新高，精华区大面积土地供给量释出有限，包装成豪宅高价出售；郊区低成本购地，包装造镇计划创造区域位能

台湾房地产历年景气循环变动因素分析

循环阶段 扩张期 高峰期 谷底期 循环型态与因素
第一循环 1968年7月～1972年6月 1972年06月～1973年12月 1973年12月～1975年6月

转型期7年
（第一次能源危机,经济转型+家庭型态转型）

第二循环 1975年7月～1979年6月 1979年6月～1980年12月 1980年12月～1982年6月

成长期7年
(第二次能源危机 +经济成长+理财观念转型）

第三循环 1982年7月～1986年12月 1986年12月～1989年6月 1989年6月～1990年12月

飙涨期8年半
(资金泛滥 +经济快速成长 +投资观念转型）

第四循环 1991年元月 ～ 2001年12月

衰退期10年
(迈向已开发国家 房地产股市超涨补跌）
第五循环 2002～2008年 2010~ (预测)  

台湾房地产进入另一个起涨循环

台湾不动产价格指数

政策分析

  

08年一季度台北市平均房价成交价(RMB/㎡)

预售屋 3.74万
新成屋 3.52万
中古屋 2.6万
平均房价 3.03万
台北市豪宅 7.05万-10.2万
A级办公楼 17万-3.87万
厂房 2.18万-2.33万

两岸三地房地产价格比较

办公楼
  • 租金(RMB/㎡/月)
  • 台北101大楼240~270
  • 香港IFC大楼1950~2100
  • 上海金茂大厦450~470
  • 北京CBD288
豪宅
  • 租金(RMB/㎡/月)
  • 台北101大楼240~270
  • 香港IFC大楼1950~2100
  • 上海金茂大厦450~470
  • 北京CBD288

台湾房地产主要增值区

台北市

台北市位于台湾岛北部，台北盆地的中央，四周与台北县挨着。是全台湾的政治、经济、文化和教育中心，为台湾第一大城市……

高雄市

高雄市位于台湾南部，西、南面濒临台湾海峡，是台湾第二大城市，也是台湾最大的国际港口。高雄港内水不扬波，巨轮进出频繁，是世界十大港口之一……

台中市

台中市位于台湾省西中部，台中盆地中央，乌溪（大肚溪）下游北侧，是台湾第三大都市，台湾中西部的经济、文化、交通中心……

名称名称

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