4月底中国地产商来台考察效应逐渐浮现，当时参访的桃园航空城和台中水湳经贸园区这一个月来已经出现不小的涨幅。在桃园航空城部分，土地涨幅达 4成，询问度也增加一倍以上；而台中水湳经贸园区邻近的逢甲商圈房价也上涨近一成左右。永庆房仲集团指出，香港和中国地产商对大型开发案展现高度兴趣，虽然一般民众可能无法参与开发案，不过若能从这些开发案的周围寻找潜力地区，搭着陆资港资的顺风车，将有机会因此获利。

 

中国地产商在上月底参访之后，航空城周遭土地的询问度大幅增加一倍以上，永庆不动产芦竹南崁店店长潘光易表示，以桃园县政府强力推动的「桃园航空城」来看，成交的速度加快，原本一块卖了将近一年的土地，在中国地产商参访之后立即成交；在价格方面，也从一坪1-1.5万元，上涨到一坪1.5-2万元，土地价格上涨达4成。

 

目前桃园航空城规划成 8大区块，包括自由贸易港区、机场专用区、航空产业区、经贸展览园区、生活机能区、滨海游憩区、精致农业发展区，以及机场兼容产业区。潘光易指出，目前比较有潜力的，主要是生活机能区里的大园客运园区和高铁青埔站区。

 

目前大园客运园区区内的透天厝单价大约是每坪10 -12万元，总价在500-800万元之间，至于青埔站区单价在12-16万元左右，总价则是 900-1500万元。另外高铁青埔站区的店面也有投资效益，目前总价大约在 1600-2500万元左右。

 

潘光易分析，因为航空城是总统马英九的「爱台12 大建设」项目之一，也是上任后首要推动的三大重点区块之一， 520之后，立法院将重新审查「桃园国际机场特别条例」，因此这个区段潜力可期。

 

至于台中水湳经贸园区，去年香港富豪李嘉诚之子李泽楷来台考察之后，已带动水湳经贸园区东边的中清路房价上涨两成，从每坪8-10万元，上涨到9.6-12万元。 4月底中国地产商参访之后，邻近的逢甲商圈也跟着水涨船高，和 3月份相比，中古屋和新成屋的价格平均上涨一成左右，而预售屋的价格更喊到每坪15万以上。

 

根据台中市政府规划，经贸园区将会是中部的中央公园，园区规划大巨蛋、大学城、大会展中心、大公园及一座象征台湾精神的台中塔，未来将会有60米宽的中科东西向快速道路，连接中部科学工业园区和水湳经贸园区。

 

永庆房仲集团中区副理林萤助表示，一旦水湳经贸园区开始进行区段征收，除了邻近的逢甲商圈以外，位于园区西南方的12期重划区将是接下来最有潜力的区段。12期重划区邻近台中逢甲大学、国道中港交流道、中彰快速道路，可说是交通与生活机能皆便利的区域，且今年3月已经完成硬件施工，与目前台中最热门的7期重划区土地取得成本一坪逾150万元以上相较，附近 12期重划区的土地价值便宜许多。

 

林萤助预估，未来12期重划区核发权状之后，土地行情每坪25万元起跳，且近经贸园区12期重划区内的土地更是上看每坪30万元以上，日后推出的建案价格每坪约为 18-22万元，颇具上涨空间，12期重划区有机会成为继7期重划区之后，台中市第二个指标区。

 

陆资港资陆续来台考察，虽然从考察到真正投资还需一段时间，不过在两岸开放脚步加快的情况下，一旦政策放行，预计对于这些区段的房地产市场，将会注入量能，增加去化的动力。